空室で困っているというオーナー様の声をよく耳にします。
空室になるのは必ず理由があります。
空室になった原因を把握し、対策しなければ空室はいつまでも空室のままになってしまいます。
費用面の負担を考えない場合、空室対策として有効なのはリフォームです。
古くなった物件、老朽化の進んだ物件を時代のトレンドに合わせてリフォームすることでその物件の商品価値は格段に高まります。
ですが、闇雲にリフォームを行っても大きな効果は見込めません。
オーナーとして大きな決断であるリフォームは現状を把握し、完成図を描いた上で進めることが大切です。
この位であれば入居審査の資料や契約書を見ればすぐに分かります。
大まかに既存入居者の状況を把握することは大切です。
大まかにこのような中から物件のターゲット層を絞っていきます。
ただし、既存入居者のことも忘れてはいけません。
既存入居者の状況と希望のターゲット層の間でリフォームの方向性を決めていきましょう。
リフォーム程、費用がかけられないが商品価値を上げるにはポイントを絞った原状回復となります。
間取り自体は変更せずに部屋の価値を上げるには明確に優先順位を決め、古い部分の修復、不人気な設備をなくすことを優先します。
入居者の部屋探しのスタイルも変化しています。
今どきの部屋探しの実態をきちんと把握し、今のニーズにあった募集活動を行う必要があります。
不動産経営・管理にとって入居者の募集と共に重要な物件管理。
適切な管理が行われないと入居者様の満足度の低下につながり、果ては退去が増え、空室が増え続けるという物件になります。
